Vay vốn Ngân hàng để xây nhà, hiện thực hóa giấc mơ An cư lập nghiệp. Tại sao không ? Bạn muốn sở hữu 1 tổ ấm che nắng che mưa nhưng còn thiếu chút vốn. Đừng chần chừ, hãy tìm hiểu gói vay xây nhà với nhiều chính sách hấp dẫn, từ bài viết dưới đây.
Danh mục bài viết
Vay xây dựng nhà là gì?
Khác với gói vay sửa chữa nhà ở. Bạn cần phải hiểu rõ rằng đây là gói vay để xây dựng công trình mới hoàn toàn trên Bất động sản bạn sở hữu. Ưu điểm của gói vay này, chính là bạn có thể được tài trợ vay đến 100% nhu cầu vốn. Bằng việc thế chấp chính Bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Nếu không muốn thế chấp đất của bạn, bạn hoàn toàn có thể sử dụng Bất động sản, phương tiện vận tải hoặc Giấy tờ có giá của người thân để thế chấp. Chỉ cần thỏa các điều kiện yêu cầu về người vay ở mục tiếp theo.
Điều kiện chung về người vay, người bảo lãnh, người đồng trả nợ
Dưới đây là những điều kiện bắt buộc phổ biến tại các Ngân hàng hiện tại, và áp dụng đồng thời cho cả người vay, người bảo lãnh, người đồng trả nợ. Bạn đọc cần lưu ý, đây là những thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.
- Khách hàng là người Việt Nam có năng lực pháp luật và hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, và cho đến khi kết thúc thời hạn vay không vượt quá 65 tuổi.
- Khách hàng không được có nợ quá hạn, nợ xấu tại bất cứ TCTD nào.
- Khách hàng phải chứng minh được nguồn thu nhập ổn định, hợp pháp.
Điều kiện về Mục đích sử dụng vốn vay
Mục đích sử dụng vốn vay ở đây, chính là bạn cần chứng minh bạn vay tiền để xây dựng công trình trên đất là đúng sự thật. Để chứng minh điều đó, bạn cần cung cấp 1 số chứng từ sau:
- Bạn phải là chủ sở hữu của Bất động sản mà bạn muốn xây dựng nhà trên đấy. Trong trường hợp, bạn đứng tên bảo lãnh vay cho người thân. Thì người thân của bạn cũng phải cung cấp giấy tờ sở hữu của BĐS mà họ muốn xây dựng.
- Bạn phải cung cấp được Giấy xin phép xây dựng được xác nhận của cấp có thẩm quyền tại địa phương.
- Trong trường hợp khoản vay trên 1 tỷ, bạn cần cung cấp bảng vẽ nhà. Hoặc hợp đồng thi công, thiết kế xây dựng.
Đặc điểm nổi bật của Gói vay xây dựng nhà
Tỷ lệ tài trợ lên đến 100% nhu cầu vốn
Mức tài trợ cho vay tối đa lên đến 100% phương án vay vốn. Và tỷ lệ cho vay tùy thuộc vào mỗi loại TSBĐ. Nếu bạn muốn xây 1 ngôi nhà bé bé xinh xinh, bạn hoàn toàn có thể được tài trợ 100% chi phí hoàn thành nhà. Còn nếu muốn xây biệt thự hoành tráng, thì không thể nha. Trừ khi miếng đất của bạn nằm ở vị trí “vàng” có giá trị cao gấp nhiều lần giá trị căn nhà mà bạn muốn xây.
Vay vốn Ngân hàng để xây nhà, thời gian cho vay dài hạn
Thời gian cho vay đối với mục đích xây dựng nhà trên đất lên đến 20 năm. Có thể so sánh với các mục đích khác như: vay tiêu dùng, vay mua ô tô, vay sửa chữa nhà,… để thấy đây là gói vay được ưu ái rất lớn về thời hạn.
Vay vốn Ngân hàng để xây nhà, phương thức trả nợ gốc đa dạng
Bạn có thể linh động lựa chọn phương án trả nợ như: gốc, lãi chia đều mỗi kỳ, gốc trả theo quý, lãi trả hàng tháng. Hoặc chấp nhận gốc trả cuối kỳ đối với các khoản vay 1 năm trở lại.
Vay vốn Ngân hàng để xây nhà, lãi suất linh động, nhiều ưu đãi
Đây được xem là gói vay “á hậu” tại ngân hàng, chỉ sau vay mua Bất động sản. Vì tỷ lệ rủi ro thấp và nguồn sử dụng vốn đúng mục đích. Cho nên gói vay này thường có lãi suất thấp hơn 1-2% so với gói vay tiêu dùng hay sửa chữa nhà ở.
Bắt buộc mua Bảo hiểm cháy nổ năm đầu
Có 1 số Ngân hàng sẽ bắt buộc Khách hàng khi vay gói này sẽ tham gia Bảo hiểm cháy nổ trong suốt thời hạn vay. Nhưng cũng có 1 phần đông Ngân hàng chỉ bắt buộc Khách tham gia gói Bảo hiểm này trong năm đầu.
Một số bank nhà nước có thể sẽ không bắt buộc bạn tham gia gói Bảo hiểm này. Nhưng đối với tỷ lệ cho vay 100% nhu cầu vốn, thì chắc chắn bạn sẽ bắt buộc tham gia, để tránh rủi ro cho Ngân hàng.
Quy trình vay vốn tham khảo
Bước 1: Liên hệ tư vấn
Bạn cần chủ động liên hệ với các điểm giao dịch của Ngân hàng, hoặc liên hệ bằng điện thoại cho Cán bộ tín dụng để được tư vấn về điều kiện và hồ sơ vay vốn.
Bước 2: Chuẩn bị nộp Hồ sơ
Bạn cần chủ động liên hệ với các điểm giao dịch của Ngân hàng, hoặc liên hệ bằng điện thoại cho Cán bộ tín dụng để được tư vấn về điều kiện và hồ sơ vay vốn.
Chuẩn bị và nộp hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên tư vấn. Thời gian thẩm định ở bước này nhanh hay chậm tùy thuộc vào thời gian cung cấp hồ sơ của bạn.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và Thông báo đến Khách hàng
Cán bộ ngân hàng sẽ thực hiện thẩm định toàn bộ hồ sơ của bạn. Thời gian làm việc nhanh nhất 24h, và thông báo kết quả phê duyệt nếu bạn đạt yêu cầu. Nếu hồ sơ bị từ chối, phía Ngân hàng cũng sẽ chủ động liên hệ và thông báo nguyên nhân từ chối hồ sơ.
Bước 4: Ký Hợp đồng vay
Sau khi phía Ngân hàng chuẩn bị chứng từ và thực hiện các thủ tục trước khi giải ngân, sẽ liên hệ bạn lên ký hồ sơ vay. Và làm các thủ tục liên quan nếu có.
Bước 5: Giải ngân
Chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của các bên liên quan như: nhà thầu xây dựng, cửa hàng bán vật liệu xây dựng,… hoặc Giải ngân tiền mặt cho chính Khách hàng vay. Tùy theo quy định của pháp luật và yêu cầu của phía ngân hàng trong từng thời kỳ.
Trên đây là một số vấn đề xoay quanh chủ đề gói vay “xây dựng nhà ở trên đất”. Hi vọng, bài viết này sẽ cung cấp thêm một số thông tin bổ ích đến bạn đọc.